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三伏天樓市現“寒意” 房企下半年或“以價換量”
2019-08-09 18:32    梧州零距離網-梧州日報   

融資渠道導致企業資金面比較緊張,預計下半年市場會呈現“以價換量”的態勢,即企業為了確保現金流的穩定,可能會進行價格上的調整。

政策層面也沒有寬松。7月以來,蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續加碼樓市調控,開封取消限售令“一日游”更體現出中央堅持房價調控的決心。7月30日,中央首次提出“不再將房地產當作短期刺激經濟的手段”,直接定調樓市調控走向。

雙面夾擊下,房地產市場將走向何方?

市場降溫

“多數房企6月出于沖刺半年業績的動機會增加開盤數量。6月過后,房企開盤量會逐漸減少,從而拖累成交量增長,這屬于季節性原因。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,相比之下,同比得出的結果更具有參考價值,他注意到,2019年前七個月,房企銷售金額同比盡管仍有小幅度增長,但銷售面積同比已經出現下跌。

房地產整體市場表現也趨向降溫。

從新房市場來看,58同城、安居客《國民安居指數報告》顯示,7月份,全國67個主要城市平均房價為16412元/㎡,環比下跌0.02%。需求方面,上述報告公布的用戶行為指數顯示,7月全國找房熱度呈現明顯分化趨勢,7月全國找房熱度環比持續下降,降幅11.9%,一二線城市找房熱度相對穩定,三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。與此相對應的是,7月全國二手房新增掛牌房源量環比也下跌了4.4%,北上廣深一線城市的新增掛牌房源量均呈現下降趨勢,部分二三線市場如海口、合肥、無錫、宜昌、岳陽的新增掛牌房源量呈上升趨勢。

二手房市場方面,根據諸葛找房數據研究中心發布的數據,2019年7月份100個重點城市二手住宅掛牌均價為15035元/平方米,環比2019年6月份微漲0.02%,基本與上月持平,百城二手住宅掛牌均價在連續4個月上漲之后停漲。其中上漲城市62個,平均漲幅0.96%,漲幅環比上月收窄;下跌城市37個,平均下跌0.84%;持平城市1個。分城市等級來看,一、二線城市二手住宅掛牌均價持續下跌,三四線城市持續上漲。其中一線城市環比下跌0.53%,連續半年下跌;二線城市環比下跌0.16%;三四線城市環比上漲0.30%,漲幅收窄。

融資持續收緊

58安居客首席分析師張波認為,中央擰緊調控“閘門”,從而延緩了市場成交的節奏。而市場降溫帶動房企銷售下滑。“近兩個月房地產市場調控政策趨緊,調控面擴大。具體來看,蘇州加碼調控直接擴大了限售的范圍,新房需要滿3年才可以轉讓;同時,洛陽重申限價、呼和浩特開啟行業規范自查、寧波規范商品房銷售等政策也讓調控‘閘門’沒有一點‘放水’的機會。7月19日,開封取消‘限售令’,一天后撤回,則更為清晰向市場傳遞了樓市調控政策從嚴的信號。在此背景下,購房者的心態亦發生波動,7月購房者信心指數環比下滑1.5%,認為政府會繼續出臺政策抑制房價上漲的比例超過53%。”

張波認為,市場成交量減少離不開日漸明顯的集中化趨勢。從成交的趨勢來看,熱點恒熱的現象愈加明顯,例如一線城市的熱點區域、限價造成一二手房嚴重倒掛的成都、杭州等城市,以及包括寧波、武漢、蘇州、鄭州等在內的供需兩旺的核心二線城市依然是成交熱點。但部分城市的熱銷并不能帶動整體銷量,在以三四線為主的降溫帶動下,房地產市場整體成交量呈現減少態勢。

對于市場未來走向,楊紅旭認為,7月30日的中央政治局會議提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段,這意味著下半年,中央對房價調控政策將會“咬緊不放松”。

對房地產市場最為關鍵的融資環境也在收緊。從2019年4月開始,國內融資渠道針對房地產行業增加了監管,就在前一周,央行三天兩次點名房地產,將持續加強房地產市場資金管控。

“融資渠道導致企業資金面比較緊張,預計下半年市場會呈現‘以價換量’的態勢,即企業為了確保現金流的穩定,可能會進行價格上的調整,同時加大銷售力度,因此整體銷售表現可能會重新充實起來。”同策研究院總監張宏偉說。(據《21世紀經濟報道 》)

編輯:鐘笑瑩

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